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友邦滨水城

待售

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4300元/㎡

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户型图

页面中所涉及面积,如无特别说明,均为建筑面积

楼盘周边配套

楼盘地图

楼盘信息

  • 开发商 六安友邦置业有限公司

  • 物业费/物业公司 六安市友邦物业服务有限公司

  • 产权年限 70年

  • 绿化率/容积率 45%/2.47

  • 预售许可证 --

  • 停车位 4308

  • 装修状况 毛坯

  • 总占地面积 53332.8㎡

  • 总建筑面积 150000㎡

  • 车位比 待定

  • 景观设计 待定

  • 规划数量 待定

  • 区域/类型 裕安区

楼盘配套

  • 商场 天星超市

  • 学校 金陵驾校旁边的幼儿园、对面幼儿园

  • 银行 中国银行

  • 医院 妇幼保健院,市立医院二院门诊部,六安市立医院

  • 公交站点

  • 交通状况 202

  • 公园地产

  • 周边环境

  • 其他

楼盘详情

  项目总投资11.9亿元,规划用地面积52942m2,占地面积15840m2,总建筑面积155330 m2(其中地上建筑面积130982 m2),商业建筑面积29834m2。规划住宅总户数为902户,总居住人口约为2848人。机动车位1148个(其中地上停车位484个,地下停车位664个),非机动车位3180个。项目建设周期为3年。主要建设内容包括多层、小高层、高层、商铺及配套的社区商业服务网点等。

  二、 项目周边配套

  地段:本地块位于六安市裕安区城南镇政府北侧(拟规划在5年内打造一环两心、三轴四区的城市布局),东接105国道,南靠中兴西路,西侧滨河大道,项目北侧、东侧为商住楼。

  教育:项目往北800米有城南中心小学、裕安中学、城南中学(乘坐202路公交两站路程),向南有宝丰寺小学,教育配套齐全。

  商业:400米范围内拥有超市、菜市场、商业街等,周谷堆农副产品市场、义务小商品市场、光彩大市场等尽在10分钟生活圈内。

  行政:项目周边集中有城南镇政府、城南派出所、裕安大厦等。

  交通:202路公交15分钟直通主城区,“六合快速通道”30分钟畅达合肥,汽车南站将南迁至小区附近,与汽车南站、火车站仅10分钟车程。

  医疗:城南镇卫生院、六安市第二人民医院、六安市立医院。

  【总结】本案地处六安市城南板块未来中心生活区域,在未来几年,这里将逐步发展成为六安新区最繁华、最具活力、交通便捷、商业气息浓厚、政府部门云集的宜居生态中心。

  三、项目产品

  (1)住宅统计

  主力户型面积分别为90~110㎡,该面积段为城南主力销售面积段,客户群认可度最高;户型标准层为三(四)室两厅,书房可供自由选择。一梯两户的设计,南北通透,厨卫均为明厨、明卫设计,极大程度上满足业主通风采光要求;户型结构设计方正、紧凑,无浪费空间;功能分区动静分离,工作生活互不干扰。

  (2)商业统计

  1、18#(百大合家福超市有意进驻)、19#两栋独立商业体。

  2、沿安康路、滨河路沿街商铺。

  四、项目swot分析

  1)优势 (s):

  1、项目位处城南新区的中心位置,是未来六安的核心地段;

  2、项目前期形成的低总价,与区域内竞争对手相比具备一定优势;

  3、项目周边行政、医疗、教育、生活消费配套设施齐全,生活便利;

  4、项目向西50米即是50万方淠河生态园和新世纪公园,自然景观得天独厚;

  5、项目物业、开发、投资为一体公司,有利于延长产品线,全方位满足客群需求;

  6、项目所处区域拥有完善的交通网道系统;

  2)劣势 (w):

  1、距离市中心较远的路程在客户心理形成不可跨越的心理距离;

  2、项目体量跟周边项目相比较小,不宜形成规模效益。

  3)机会(o):

  1、随着政府提出一环两心、三轴四区的城市布局,城南新区必将成为六安的新城区;

  2、项目毗邻即将开建的六合高速、南站的迁移,未来是六安对外的枢纽中心;

  3、城市化的发展,更多的乡镇居民选择在房价并不高、交通较为便利的城南新区置业、投资。

  4、周边及本项目集中商业的商家的签约进驻,为项目“城南新区”规划思路作了最好的证明;

  4)威胁(t):

  1、城南新区在建项目多,未来激烈的区域内竞争和区域外竞争,低单价竞争明显;

  2、竞争楼盘在地理位置上暂时的优势。

  五、项目区域发展

  1、本项目位于城南新区中间地带,根据六安市发展规划方向,属于城南新区中央生活区,发展前景十分广阔,极具升值潜力;

  2、地块位于交通主干道旁,交通网密集,出入及联系外部的便利程度较高;

  3、地块周边在未来几年内将会具备较强的商业氛围与居住氛围;

  4、地块周边自然地理条件优越,绿化好,空气清新怡人,未来城南理想的人居环境;

  5、目前周边休闲及场所(淠河景观带)在不久还将继续规划完善;

  6、目前项目周边人文气息浓厚、政务机关、重点中学云集。

  【总结】本案身处未来城南新区中间地带,具备成为极为优越的商业氛围与居住氛围的潜在素质,自然环境秀美,适宜人居。

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